9116/533 - herrschaftliche 6-Zimmerwohnung mit Balkon

Diese gemütliche 6-Zimmerwohnung befindet sich in einer Altbauvilla aus dem Jahr 1907 im unteren Ostviertel; das Objekt liegt in direkter Nähe zur Innenstadt und dem neuen Rathaus und steht ab dem 01.09.2020 zur Anmietung Verfügung.

Auf ca. 180m² befinden sich 6 Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Veranda mit Zugang zu einem Balkon mit Blick nach Osten, eine unmöblierte Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit westlicher Ausrichtung, ein Wannenbad mit Fenster und ein Gäste-WC.

Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss über zwei Wohnungseingangstüren. Alle Räume erreichen Sie über den großzügigen Flur mit Oberlichtern zum Treppenhaus; vier Räume ähnlicher Größe lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen, die beiden größten Räume sind separat über den Flur erreichbar und durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden. Von hieraus erreichen Sie die Veranda mit Zugang zum Ostbalkon. Im westlichen Flügel der Wohnung befindet sich die großzügige Wohnküche, nebenan ist eine Speisekammer mit Fenster sowie das Wannenbad und das Gäste-WC.

Die Wohnräume sind mit Echtholzböden -teilweise historische Dielen- ausgestattet, im Flur ist ein heller Laminatboden verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über einen gefliesten Boden.

Historische Türen mit Glaseinsätzen, hohe Decken teilweise mit Stuck und auch die großen Fenster mit Oberlichtern verleihen der Wohnung den herrschaftlichen Charme. 

Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche aufstellen, auch in der Wohnung befindet sich ein entsprechender Anschluss. 

Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Grundstück, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung, welche noch im laufenden Jahr und vor der nächsten Heizsaison durch ein neues Modell ersetzt wird. Warmwasser liefern Durchlauferhitzer. 

Haustiere sind nicht gestattet.

Diese Wohnung ist nicht zur Anmietung durch eine Wohngemeinschaft vorgesehen; wir bitten von Anfragen dieser Art abzusehen.

Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 106 kWh/(m²*a). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Nettomiete 1.680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 190,00 €
Heizkostenvorauszahlung 150,00 €
Gesamtmiete 2.020,00 €
Kaution 5.040,00 €


Bitte beachten Sie, dass das Grundstück auch nach Bekanntgabe der Adresse ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung der Hausverwaltung betreten werden darf.

Ein beidseitiger Verzicht auf das Recht der ordentlichen Kündigung für 24 Monate wird im Mietvertrag festgeschrieben.

***Aus gegebenem Anlass führen wir in den noch bemieteten Wohnungen derzeit Besichtigungen nur sehr eingeschränkt durch. Wir danken für Ihr Verständnis.***

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! unter Angabe Ihrer vollstädnigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns über ein paar Worte zu Ihrem persönlichen und beruflichen Umfeld (Wer/ wie viele Personen möchte/n einziehen? Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach?)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne jegliche Information nicht beantworten können.